個人房貸利率是如何轉(zhuǎn)換的？

時間：2020-03-27 12:42:27 作者：小諾瀏覽次數(shù)：

摘要：央行發(fā)布消息，今年三月開始，存量房貸利率定價基準要修改，定價基準將轉(zhuǎn)化為LPR或固定利率，不再掛鉤基本利率，那么個人房貸利率是如何轉(zhuǎn)換的呢？

　　從前我們個人的房貸利率是與基本利率掛鉤的，但從三月開始，房貸的定價基準將改為LPR或固定利率，為什么央行要做這樣的轉(zhuǎn)換?個人房貸利率又是如何轉(zhuǎn)換的?一起來看看吧。

一、為什么個人房貸利率轉(zhuǎn)換為固定利率

　　個人房貸固定利率的意思是購房者向銀行貸款，所貸的借款在一定時間內(nèi)貸款利率保持不變。個人房貸固定利率除了風險小，而且貸款利率組合十分靈活，貸款人在貸款的規(guī)定時間內(nèi)，可以選擇單一檔次的規(guī)定利率，也可以選擇不同檔次的利率組合。個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場報價利率形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉(zhuǎn)換為LPR，以更好地發(fā)揮市場作用。除此之外，個人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。此前我國房地產(chǎn)商將房價炒得很高，如今將個人房貸利率轉(zhuǎn)換為固定利率后，房地產(chǎn)市場有了合適并長效的管理機制，讓“房子是用來住的，而不是用來炒的”這句話被實現(xiàn)。

圖片來源：攝圖網(wǎng)

二、個人房貸利率是如何轉(zhuǎn)換的

　　許多人看到個人房貸利率從基本利率轉(zhuǎn)化到固定利率的相關消息時，是一臉懵的，房貸利率究竟是如何轉(zhuǎn)換的?舉個例子，王先生五年前買了一套房，他的房貸利率是5%，現(xiàn)在房貸利率的標準變了，那王先生的房貸利率該如何轉(zhuǎn)換呢?首先，王先生可以選擇與銀行協(xié)商轉(zhuǎn)換為固定利率。比如王先生選擇5%的利率，將利率固定了下來，不管以后的利率如何變化，王先生都只能按照這個利率計算利息，并且王先生只有這一次選擇的機會，轉(zhuǎn)換之后就不可以再更改了。除此之外，王先生還可以選擇房貸利率隨LPR的變化而變化的方式。王先生當前的房貸利率是5%，而當前LPR的利率是4.8%，此時的差值為4.8%-5%=-0.2%。如果未來LPR的利率變動，那么王先生的房貸利率就是LPR+0.2%。

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