住房公積金是什么？公積金的貸款比例怎么計(jì)算？
摘要：住房問題一直是大多數(shù)人關(guān)注的重點(diǎn)，我國的住房公積金福利正是針對這個問題而推出，那個人住房公積金貸款比例怎么算呢？
了解過住房公積金的朋友都知道，住房公積金貸款額度的計(jì)算十分復(fù)雜。那么下面就給大家介紹一下什么是住房公積金以及住房公積金的貸款比例是如何計(jì)算的!
一、什么是住房公積金
住房公積金是一項(xiàng)關(guān)于住房的社會福利，可以用于員工購買、建造、返修、裝修以及繳納房租等。
城鎮(zhèn)在職員工無論是做什么工作、家庭收入如何、是否已經(jīng)有住房了，都必須按照規(guī)定定期繳納住房公積金，企業(yè)也必須為在職員工辦理住房公積金繳存登記以及住房公積金賬戶建立，除了員工繳納的公積金外，企業(yè)也必須為員工繳納一部分公積金，在員工離職、退休或是喪失勞動能力后，繳存的住房公積金將給付給員工。
二、住房公積金的貸款比例是如何計(jì)算的
住房公積金的貸款額度是通過還貸能力、房價(jià)、公積金賬戶余額以及貸款較高額度來確定的，四個條件算出的較小值就是你可以貸款的額度。
1、還貸能力
還貸能力計(jì)算公式為：貸款期限×(貸款人月工資總額+貸款人所住房屋公積金繳納額度)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還總額
圖片來源：攝圖網(wǎng)
2、房價(jià)
貸款人現(xiàn)住房屋面積在90平方米以下的房子，貸款的較高額度可以提升到120萬，購買90平方米以上的第二套住房，貸款額度為80萬元。
3、公積金余額
住房公積金貸款的額度不得超過公積金賬戶余額的10倍，如果住房公積金章魚月不足2萬，則按2萬進(jìn)行計(jì)算。
4、貸款較高額度
住房公積金貸款的較高額度為公積金余額的40倍，如果不足5000元，較高可以貸款20萬。
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